【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】全臺不只人口老化，住宅也有老化趨勢，依據(jù)內(nèi)政部房屋稅籍統(tǒng)計資料，全臺住宅平均屋齡31.0年，總共有896.5萬宅，其中有50.1％的住宅屋齡超過30年，六都中住宅老態(tài)最明顯的是臺北市，平均屋齡36.2年，有71.2％的住宅屋齡超過30年，意外的是離島的澎湖居然屋齡最大，跌破眾人眼鏡。大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，雖然危老重建啟動後，加速臺北市等都會區(qū)老宅重建，但權(quán)利整合費(fèi)時，趕不及住宅老化速度，平均屋齡依然偏高。
 
六都桃園最年輕，全臺最老在澎湖
 
綜觀房屋稅籍住宅屋齡分佈資料，六都平均屋齡在30年上下，平均屋齡最年輕為桃園市26.6年，全桃園市僅34.4％的住宅屋齡超過30年；臺中市及新北市平均屋齡逼近30大關(guān)，臺中市28.7年、新北市29.9年；臺北市平均屋齡36.2年，不僅是六都屋齡最高的，全臺住宅平均屋齡最高排行第五高；臺南市及高雄市的住宅也有偏老現(xiàn)象，臺南市平均屋齡33.2年，有50.7％的住宅屋齡超過30年，高雄市住宅平均屋齡31.9年，全市有51.6％的住宅超過30年；此外，全臺平均屋齡最高的五個縣市，平均屋齡都在36年以上，最老為澎湖縣42.1年，是全臺唯一平均屋齡達(dá)4字頭的縣市，第二到第四高齡分別為雲(yún)林縣38.7年、嘉義縣38.1年、南投縣36.4年。
 
郎美囡分析，新興重劃區(qū)及新市鎮(zhèn)較多的區(qū)域，平均屋齡老化的現(xiàn)象較輕微，如桃園市近幾年從航空城到軌道建設(shè)，以及企業(yè)在園區(qū)設(shè)廠、物流業(yè)進(jìn)駐布局的話題不斷，各個重劃區(qū)推案熱烈，為房市注入新血，降低平均屋齡，買方在桃園市有相對多的新屋可選擇；而臺中市及新北市近幾年住宅新案量體也不小，市場買氣熱絡(luò)更增進(jìn)新建案推動的速度，儘管住宅數(shù)量居六都前三大，屋齡超過30年的住宅比例還在五成內(nèi)；至於臺南市及高雄市雖然房市買氣高，但新案較侷限在部分區(qū)域，整體老宅的比例仍偏高。
 
新屋貴又少，老屋仔細(xì)挑
 
住商不動產(chǎn)企劃研究室經(jīng)理徐佳馨指出，老屋多、價格較低，且坪數(shù)實在，儘管住宅結(jié)構(gòu)上可能存在風(fēng)險，仍舊是多數(shù)買方的主要選擇，建議買老宅著重地段，能有較理想的貸款條件，轉(zhuǎn)手或等待開發(fā)的機(jī)會大，也提醒評估是否有房價之外的隱藏成本，以免資金被修繕費(fèi)用卡住。